Wertermittlung - kleine, mittlere oder große Lösung?
Variante A Schnelle Wertschätzung
Die günstige und schnelle Wertorientierung - automatisiert ohne Ortstermin
Grundhonorar (inkl. 19% MwSt):
pauschal 290 €
Dauer?
1 Tag
Was ist das?
schriftlicher Kurzbericht zur aktuell eingeschätzten Marktpreisspanne Ihrer Immobilie (minimal - maximal) nach unterschiedlichen Ausstattungsklassen inkl. Mietpreisspanne und prognostizierte Entwicklung des lokalen Immobilienmarkts
Zweck?
- Orientierungsspanne für Verkauf
- Überprüfung Angebotspreis
- allgemeine Vermögensübersicht
Geeignet für?
nur für Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser
Nicht geeignet für/bei:
- Vorlage bei Gericht, Finanzamt oder Bank sowie Rechtsstreitigkeiten
- Erbbaurecht/Erbbaugrundstück
- besonderen Lasten und Beschränkungen (z.B. Wohnungsrecht, Nießbrauch, Altlasten/Kontaminationen, Denkmalschutz)
- erhebliche Bauschäden/Baumängel
Was erhalten Sie?
- 10 seitiger Report (Sprengnetter ImmoWertReport) im PDF-Format
- enthält keine Lage-, Grundstücks- und Objektbeschreibung sowie Anlagen
Grundlage?
- wenige Angaben des Auftraggebers zum Objekt (z.B. zu Objektart, Baujahr und Wohnfläche, evtl. Ansichtsfoto)
- Sprengnetter-Immobiliendatenbank mit über 15 Millionen Angebotsmieten, 9 Millionen Angebotspreisen und 300.000 neuen Kaufpreisen pro Jahr
Haftung?
Nein
Variante B Kurzbewertung
Das "kleine Gutachten" als kompakte Lösung, wenn Sie es etwas genauer benötigen
Grundhonorar (inkl. 19% MwSt):
ab 990 €
Dauer?
rd. 2 Wochen nach Ortstermin
Was ist das?
schriftliche, transparente Ermittlung des konkreten Marktpreises (ImmoWertV-konform in Bezug auf Datenbasis und Berechnung)
Zweck?
- Marktpreis für Verkauf
- Überprüfung Angebotspreis
- allgemeine Vermögensübersicht
- erster Ansatzpunkt bei außergerichtlichen Einigungen (z.B. Ehescheidung) und Prüfung der Steuerlast für Steuerberater (z.B. bei Erbangelegenheiten)
- zur Vorlage beim Nachlass- und Betreuungsgericht und zur Kreditprüfung meist ausreichend (vorab zu klären)
Geeignet für?
- unbebautes Grundstück
- alle Wohnimmobilienarten
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Erbpacht
-
auch Wertermittlung im Soll-Zustand (z.B. nach vorgesehenen Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen)
- meiste besondere wertbeeinflussenden Merkmalen und Belastungen
Nicht geeignet für/bei:
- gerichtliche Auseinandersetzung
- Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt
- erhebliche Bauschäden/Baumängel
-
Altlasten/Kontaminationen
Was erhalten Sie?
- ca. 30-50 seitiges Dokument im PDF-Format
- Deckblatt mit Objektfoto, Beschreibungsteil mit Eckdaten zum Auftrag und Objekt (Lage, Grundstück, Gebäude), transparenter Berechnungsteil
- wesentliche Anlagen (z.B. Pläne, Berechnungen, Objektfotos)
Grundlage?
-
Ortstermin (sachkundige Objektbesichtigung)
-
vom Auftraggeber ausgefüllter Objektfragebogen und dessen Unterlagen
-
Einholung wesentlicher Marktdaten und Unterlagen, auch bei Gutachterausschüssen, Behörden und Verwaltern
-
eigene Preis- und Mietdatenbank sowie mehrere hunderttausend aktuelle Kaufpreise aus der Sprengnetter-Immobiliendatenbank
Haftung?
Nein
Variante C Gutachten
Die Lösung für fast alle Fälle - ausführlich beschrieben, bewertet und begründet
Grundhonorar (inkl. 19% MwSt):
ab 1.700 €
Dauer?
rd. 4 Wochen nach Ortstermin
Was ist das?
- differenzierte, schriftliche Ermittlung des Verkehrs-/ Marktwerts i.S.d. § 194 BauGB (Baugesetzbuch) oder eines anderen Zielwerts
- detaillierte Bewertung eines Rechts (z.B. Wert eines Wohnungsrechts, Erbbaurechts)
- erfüllt alle gesetzlichen und rechtlichen Anforderungen (keine steuerliche Bewertung)
Zweck?
- fast alle Zwecke, auch zur Vorlage bei Gericht (-> keine steuerrechtlichen Zwecke!)
- bei gerichtlichem oder außergerichtlichem Streit
- auch als Gegengutachten
Geeignet für?
- alle Immobilienarten mit allen besonderen wertbeeinflussenden Merkmalen
- alle Rechte
Was erhalten Sie?
- umfangreiches Dokument im PDF-Format
- differenzierte und nachvollziehbare Wertermittlung mit Deckblatt, umfassende Lage-, Grundstück- und Objektbeschreibung, Begründung der Verfahrenswahl, Berechnungsteil mit möglichst zwei normierten Wertermittlungsverfahren, detaillierte Berücksichtigung wertrelevanter Besonderheiten
- Individualisierung und Begründung der Wertansätze
- alle erforderlichen Anlagen, Fotodokumentation
Grundlage?
- Ortstermin (sachkundige Objektbesichtigung)
-
vom Auftraggeber ausgefüllter Objektfragebogen und dessen Unterlagen
- Besprechung des Objektfragebogens und Sichtung der Unterlagen des Auftraggebers
- Einholung aller relevanten Daten bei Behörden und Verwaltern
- eigene Preis- und Mietdatenbank sowie Datenbanken verschiedener Institute und Gutachterausschüsse
- bei erheblichen Mängel/Schäden/Besonderheiten eventuelle Hinzuziehung eines Fachgutachters (nach Absprache)
Haftung?
Ja (wird schriftlich vereinbart)
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