Wertermittlung - kleine, mittlere oder große Lösung?
- alle Varianten mit sachkundiger Objektbesichtigung -
Variante A Schnelle Wertschätzung
Die kostengünstige und schnelle Wertorientierung
Was ist das?
schriftliche Ermittlung eines groben Marktpreises
Zweck?
- Orientierungswert für Verkauf
- Überprüfung Angebotspreis
- allgemeine Vermögensübersicht
Geeignet für?
nur > Standardimmobilien, wenn alle berechtigten Leser die Immobilie persönlich kennen
Nicht geeignet für/bei:
- Vorlage bei Gericht, Finanzamt oder Bank
- bei Parteienstreit
- Erbbaurecht/Erbbaugrundstück
- privatrechtliche oder öffentlich-rechtliche Lasten und Beschränkungen (z.B. Wohnungsrecht, Nießbrauch, Altlasten/Kontaminationen, Denkmalschutz)
- erheblicher Modernisierungs- oder Reparaturstau bzw. Bauschaden/Baumangel
Grundlage?
- Angaben des Auftraggebers (ausgefüllter Objektfragebogen) und Ortstermin (Besichtigung außen und innen, nur Sichtprüfung nach Augenschein)
- grobe Sichtung und Prüfung der Auftraggeberangaben
- Einholung öffentlich einsehbarer Marktdaten (z.B. Bodenrichtwert, marktübliche Mieten, Marktberichte)
Was erhalten Sie?
- digitales Dokument (PDF-Datei)
- Wertschätzung (ca. 8 Seiten) durch vereinfachte Wertermittlung mit Eckdaten zum Auftrag und Objekt
- pauschale Berücksichtigung wesentlicher wertrelevanter Besonderheiten (z.B. Bauteile und Einrichtungen, Schäden, Mängel oder Modernisierungsbedarf, auch nach GEG)
Dauer?
rd. 5 Werktage nach Ortstermin *
Grundhonorar (inkl. 19% MwSt):
- unbebautes Grundstück: 490 €
- Wohnung/Gewerbeeinheit: 590 €
- Wohngebäude: 690 €
- Sonstige: auf Anfrage
Zum Ablauf, wünschenswerten Unterlagen, eventuellen Aufpreisen und Nebenkosten bitte Button unten klicken
Variante B Kurzgutachten
Das "kleine Gutachten" als kompakte Lösung, wenn Sie es etwas genauer benötigen
Was ist das?
strukturierte schriftliche Ermittlung des Marktwerts (Annäherung an Verkehrs-/ Marktwert i.S.d. § 194 BauGB)
Zweck?
- Marktwert für Verkauf
- Überprüfung Angebotspreis
- allgemeine Vermögensübersicht
- bei außergerichtlichen Auseinandersetzungen (z.B. Ehescheidung) nur bei Parteiharmonie
- zur Vorlage beim Nachlass- und Betreuungsgericht und zur Kreditprüfung meist ausreichend (vorab zu klären)
Geeignet für?
- alle Immobilienarten
- meiste besondere wertbeeinflussenden Merkmalen und Belastungen
Nicht geeignet für/bei:
- Vorlage bei Gericht (außer i.d.R. Betreuungsgericht) oder Finanzamt
- rechtliche Auseinandersetzung mit Parteienstreit
-
Erbbaurecht/Erbbaugrundstück
-
Wohnungs- und Nießbrauchrecht
-
erhebliche Bauschäden/Baumängel
-
Altlasten/Kontaminationen
Grundlage?
- Angaben des Auftraggebers (ausgefüllter Objektfragebogen sowie weitere Dokumente)
- Ortstermin (Besichtigung außen und innen, nur Sichtprüfung nach Augenschein)
- grobe Sichtung und Prüfung der Auftraggeberangaben
- Einholung wesentlicher Daten bei Behörden und Verwaltern
Was erhalten Sie?
- Papier-Dokument in einfacher Ausfertigung, PDF-Kopie nach Bezahlung
- Kurzbewertung (ca. 25 Seiten) mit Deckblatt mit Foto, Eckdaten zum Auftrag und Objekt, Kurzbeschreibung von Lage, Grundstück und Gebäude, Berechnungsteil mit mindestens einem normierten Wertermittlungsverfahren
-
pauschale Berücksichtigung wertrelevanter Besonderheiten (z.B. Bauteile und Einrichtungen, Schäden, Mängel oder Modernisierungsbedarf, auch nach GEG)
-
pauschale Begründung der Wertansätze
- wichtigste Anlagen und 4-6 Objektfotos
Dauer?
rd. 2 Wochen nach Ortstermin *
Grundhonorar (inkl. 19% MwSt):
- unbebautes Grundstück: 690 €
- Wohnung/Gewerbeeinheit: 790 €
- Wohngebäude: 990 €
- Sonstige: auf Anfrage
Zum Ablauf, wünschenswerten Unterlagen, eventuellen Aufpreisen und Nebenkosten bitte Button unten klicken
Variante C Gutachten
Die Lösung für alle Fälle - rechtlich verwertbar, ausführlich beschrieben, bewertet und begründet
Was ist das?
- differenzierte, schriftliche Ermittlung des Verkehrs-/ Marktwerts i.S.d. § 194 BauGB oder eines anderen Zielwerts
- detaillierte Bewertung eines Rechts (z.B. Wert eines Wohnungsrechts, Erbbaurechts)
- erfüllt alle gesetzlichen und rechtlichen Anforderungen
Zweck?
- alle Zwecke, auch zur Vorlage bei Gericht
- bei gerichtlichem oder außergerichtlichem Streit
- auch als Gegengutachten
Geeignet für?
- alle Immobilienarten mit allen besonderen wertbeeinflussenden Merkmalen
- alle Rechte
Grundlage?
- Angaben des Auftraggebers (ausgefüllter Objektfragebogen sowie weitere Dokumente)
- Ortstermin (Besichtigung außen und innen, nur Sichtprüfung nach Augenschein)
- bei erheblichen Mängel/Schäden/Besonderheiten eventuelle Hinzuziehung eines Fachgutachters (nach Absprache)
- Sichtung und Prüfung der Auftraggeberangaben
- Einholung aller relevanten Daten bei Behörden und Verwaltern
Was erhalten Sie?
- Papier-Dokument in zweifacher Ausfertigung, PDF-Kopie nach Bezahlung
- differenzierte und nachvollziehbare Wertermittlung mit Deckblatt, umfassende Lage-, Grundstück- und Objektbeschreibung, Begründung der Verfahrenswahl, Berechnungsteil mit möglichst zwei normierten Wertermittlungsverfahren, detaillierte Berücksichtigung wertrelevanter Besonderheiten
- Individualisierung und Begründung der Wertansätze
- alle erforderlichen Anlagen, Fotodokumentation
Dauer?
rd. 4 Wochen nach Ortstermin *
Grundhonorar (inkl. 19% MwSt):
ab 1.600 €
Zum Ablauf, wünschenswerten Unterlagen, eventuellen Aufpreisen und Nebenkosten bitte Button unten klicken
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